2010-07-09 09:27:04 来源：天府早报  

房产新政已经出台两个多月，各项政策的落实情况都备受关注。记者近日从某开发商处获悉，成都一些银行在房贷政策上作出了一些调整，尤其是在外地人贷款购房这一环节上，略有松动。随后记者以购房者的身份，咨询了各大银行的个人贷款中心，发现部分银行确实放宽了一些外地人贷款购房的条件，但是审批手续依然严格。

国有银行利率可有折扣

6月初，住房建设部发布了《关于规范商业性个人贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知中规定“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行”。

依照政策，工、农、中、建四大国有银行对于外地人购房的认定非常严格，但对符合条件的外地购房者，在贷款利率上出现一些松动。建行的按揭贷款需首付三成，利率折扣在8折-9折之间，具体折扣情况要看贷款人个人的信用记录情况来决定。工行首付最低三成，购房者必须提供户口所在地房管局开具的无房证明，利率根据个人信用情况提供8折最多7.5折优+(论坛新闻视频)惠。农行需要购房者提供在成都至少一年社保缴纳凭证或者纳税证明，利率一般情况下打8折，如果首付达到4成，可根据情况提供7.5折的优惠。

部分银行调整外地认定范围

4月楼市新政之后，部分商业银行曾把异地户口到成都按揭买房的范围确定为以成都市区为界，并把“提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”列为必备条件。招商银行在对待外地人在成都买房的贷款问题上，虽然也要求提供一年社保缴纳证明或者纳税证明，但是只要是90平米以下的首套住房，可以给予最低首付两成的按揭贷款，利率8.5折。记者从浦发银行成都分行了解到，目前，该行已经将外地购房者认定的范围调整为以“大成都地区”(7区12县)为界，凡是持有“大成都地区”户口到市区按揭买房的，不再需要提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。同时，二手房贷款的相关手续也有很大的方便和简化。

外地购房者反应不一

对部分银行的举措，记者也采访了外地购房者，而自住、投资的购房者对此态度不一。宜宾来蓉工作的刘巧巧在新政后，因贷款问题而暂时打消了买房的念头。她听说部分银行开始放宽对外地购房者的贷款要求后，又燃起了买房的想法。像刘巧巧这样首次置业的刚需消费者，可能将成为今年下半年房产市场购房的主力人群。在蓉做生意11年的傅加，已在成都买了两套住房、两个商铺。新政的出台让他打消了近期投资住宅的想法。对于部分银行在贷款利率上的松动，傅加认为对他吸引力不大。他认为：“在购房首付成数上，银行对投资客并没有松绑。由于按揭成本增加，资金压力变大，所以就目前的情况来看，我不会投资房地产。”

开发商观点>>>

松动力度不太大

永竞房产营销总监沈浩：银行对外地人购房政策的松动，对于开发商来说应该是好事，但也不是太乐观。首先，银行虽然放宽了一些条件，但是审批手续依然严格。其次，新政后购房首付成数的增加，对于首次置业的刚需购房者来说影响不是特别大。影响最大的，应该是对二次购房、改善性购房需求的购房者。尤其是像“天紫界(论坛新闻视频)”这种小户型投资的项目，按揭成本的增加对购房者的购买行为有很大的影响。因此，虽然银行对外地人购房的贷款政策有些许放宽，但就目前而言，仍然是杯水车薪。

应对市场充满信心

天邑房产营销经理安国昭：对于目前天邑房产开发的天邑大酒店项目而言，作为商业地产，银行一直都有比住宅项目严格的贷款审批和执行标准，新政反而相对凸显了其优势。而对于住宅项目，刚性需求是无法被抑制的，因此应该对后期市场的走向充满信心。