刚需想择机出手心态犹豫

　　虽然新政在首付成数、贷款利率和二套房的认定方面，的确影响了购房者的预期，但对于一些婚房等刚性需求的购房者来说，想择机出手又担心还未到“抄底”时机的矛盾心理比较突出，本刊寻找“保值抗跌楼盘样本”的主旨，迅速引起了有类似困惑的购房者的共鸣，一位叫李庆的读者致电本刊表示：“听了贵刊楼市现阶段‘与其听政，不如择机’的观点，我觉得有点道理。我打算买婚房，女朋友也希望我这次不要错过机会了，但我还是不知道怎样的价格才是底，即使我看中的房子真有优惠或者价格下调10%，我又会犹豫这个价格是否还有向下的空间，或者担心出手了价格再往下怎么办？”

　　对此，本刊认为，对于这些既想抄底，又担心抓错或者抓不住底的刚需购房者，寻找“保值抗跌楼盘”才是更具战略眼光的出手，找到这样的楼盘，其价值含金量经得起任何市场情况的考验，这种“抄底”没有后顾之忧。

　　市民对好房子标准心里有谱

　　“酒香不怕巷子深”，真正的好房子在任何市场时期，都不乏关注者。观察楼市多年的王先生表示：“在我看来，真正的保值抗跌楼盘其实很容易分辨，那些有着地段优势的市中心房子，还有那些有山有水的房子，肯定是抗跌的，因为物以稀为贵嘛。”因此，王先生毫不犹豫地把票投给了长泰西郊别墅 (论坛 新闻)、巴卡拉·济南路8号 (论坛 新闻)、城市一品苑 (论坛 新闻)、新城御景 (论坛 新闻)、百汇园 (论坛 新闻)、恒盛尚海湾 (论坛 新闻)、保利·叶上海等一些占据城市稀缺资源，并成为市场焦点的楼盘。

　　在市场处于变动的时期，品牌开发商的作品在购房者眼中更具价值“含金量”，品质也更经得起时间的考验。“大华的造城实力可以信赖，而且像大华·中环1号 (论坛 新闻 视频)这种百万平方米规模的房子，配套环境只会越来越好，价格也是向上走的，越早买越合算，还可以感受周围的变化和成长。”购买了大华·中环1号一期房子的陈先生相当满意自己当初的选择，并把选票投给了誉有中环第一品质大盘，百万平方米恢弘巨制的大华·中环1号。

　　此外，一些所在区域有着重大规划的楼盘，也成为购房者眼中的“金娃娃”。“像虹桥枢纽规划、大浦东规划还有迪斯尼公园的建设，这些都是大手笔的投资啊，周围的环境、交通肯定会发生翻天覆地的变化，买那里的房子，在相当长时间，上行的动力不会消失。”胡女士把选票主要投给了象屿都城 (论坛 新闻)、绿庭尚城 (论坛 新闻)、玫瑰里 (论坛 新闻)、虹桥1号 (论坛 新闻)、江桥万达广场等一些受虹桥交通枢纽辐射区域的典范楼盘。

　　投资者看好有补涨动力的商铺

　　在本刊的随机回访中，很多购房者对于现阶段购买商铺，都产生了浓厚的兴趣，江桥万达广场、财富108广场、上海电子商城等商办项目都在目前的票选中领先。一位自称是从温州来沪寻找“抄底”机会的陈先生表示：“现在上海很多地方都是商住倒挂的，住宅的投资受益肯定有影响，商铺不受新政影响价格又在低位，此消彼长，不买商铺还买什么。”

　　在网上开服饰精品店的贺小姐直接把选票投给了江桥万达广场，她表示：“万达在五角场和周浦都成功了，因为它的商业具有太大的吸引力了，所到之处路也修好了，人气也带旺了，总是能盘活整个区域。所以我打算买一间社区商铺，可以把自己的网点拓展成实体店，既是自用又是投资。”

　　上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也认为：“商业地产有补涨动力，商住价格的倒挂也成为商业地产价值洼地的开始得到投资者的重视。”从统计数据上进行分析，在2007年至2009年之间，商业地产成交均价一直维持在13000元/平方米上下浮动，虽价格未涨，但其全年成交均价还是持续处于商品住宅的上方，而2010年一季度商业地产在成交量和成交均价都出现上涨的同时，成交均价却已完全处于商品住宅2万元/平方米成交均价的下方，补涨动力相当明显。